案例一

业主运材料搭违建 被保安阻止

天津装修网之前报道了6月1日，红桥区惠灵顿海上花苑小区的某业主想要搭建违章建筑，遂找来一辆面包车，准备将建筑材料拉进小区，而保安则进行制止。在制止过程中，该业主及其亲戚不仅硬生生将入口处拦车的横杆掰折，还对几名物业工作人员及保安动了手。这样的事件，引起了小区其他业主的强烈不满。

案例二

楼道安装铁门 引起邻居不满

天津装修网小编了解到吴先生是某小区3单元4楼的业主，几个月前隔壁搬来了新邻居，但是不久之后吴先生发现新邻居竟然在楼道通道的中间位置安装了一扇不锈钢门，安装的门正好在两家的正中间。吴先生很生气，立即找到邻居要求其拆除违建大门。但是邻居却不听劝，坚持安装。后来物业下达了整改通知书，邻居却表示，如果要拆除需要吴先生赔偿2000元损失费，他之所以搭建大门是因为吴先生家养了大狗，为了安全起见才搭建大门，因此拆除所造成的损失应由吴先生承担。

律师解答：违章建筑是指未按法定报批手续或虽有报批手续，但未按规定而擅自新建、扩建和改建的房屋、摊位等建筑物。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。即业主违规、违法装修的行为，物业公司进行制止既是其权利，也是其义务。因此当物业发现小区有搭建违建物的行为时，并且进入小区车辆装载违建物材料时有权阻止车辆进入。所以案例一中，物业有权阻止装有搭建违建建筑材料的车辆进入小区。

另外对于搭建违建物的市民，根据《城市规划法》第40条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责任限期改正，并处罚款。因此案例一和案例二中搭建违建物的行为都应该受到相应的处罚，并且应该在限期内拆除违建物。

根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而《消防法》 第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。所以案例二中吴先生邻居私装大门的行为，已经涉嫌违规。而吴先生邻居要求吴先生承担安装和拆除铁门的所有费用也是没有依据的。

通过上述的案例，天津装修网小编想要提醒大家的是：千万别存侥幸心理，私搭乱建可是有人管的，稍有不慎可能还会面临处罚呢。