“国五条”面世二手房涨价 买家急卖家更急

“有钱赶紧买房去”成为了当下最为流行的话，因为2月底国务院出台了新的房地产调控通知，其中最为关注的就是出售房屋需要征收20%所得税，相比于之前最高8%的税率，此番“涨价”无异于宣告了房价的再一次走高，不少市民担心卖房不愿意承担过高的税率，而会提高房屋的售价，对于买房人来说则是一场噩梦。

由于国五条刚刚发布，各个省市的细则还为出台，因此对于房地产买卖市场的影响还不得而知，不过据部分业内人士透露，目前津城的二手房市场已经“波涛暗涌”。很多在房屋中介登记卖房的市民最近几天频繁催促中介赶快出手，以避免即将到来的“津五条”，而打算购买二手房的市民也加大了力度，不惜提高预算，想在调控之前买到心仪的房子。由于此次缴费上涨的幅度很大，因此不需要缴纳这部分税收的卖方趁机悄悄提高了房屋的价格，以此吸引更多的买家前来问价。

网友支招离婚欠债可避税 专家称实施基本无望

上有政策下有对策，每当一个新政策出台总有一些“破解攻略”被炮制出来。这次国五条的出台也激发了网友的灵感，很快便有两套避税办法涌现了出来。第一套是离婚法，具体方案为“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！” 此方案一出得到了部分市民的支持，不过也有很多质疑声，由于牵扯到两个家庭，需要同时办理离婚和复婚，因此过程中的变数很大，并未得到网友的认同。

记者从天津市民政局婚姻登记处了解到，最近几天办离婚登记的人数并没有明显增长，依旧与正常水平持平，而一旦发现人数突增，民政局也会对原因适当了解，最大限度避免假离婚的发生。第二种方案是欠债法，买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户。由于该种方法不涉及到离婚，因此得到了更多网友的支持，不过律师告诉记者，这个方案实施起来具有相当大的难度，基本上是不可能完成的任务。

“首先这是一起假案子，两个人去法院起诉的话，法官会详细调查并会要求双方提供相关证件，一旦无法出示，便不予受理，或者被法院查处了双方的目的之后，便会认定为以虚假诉讼谋取利益，在今年刚刚修改的新民事诉讼法里，这是重点打击的对象，还回有追加处罚，其次就算双方合伙骗过法院，在判决的时候是可以将房子拍卖然后用所得款项抵债的，除非双方要求调解并且强制执行用房子做低押，不过这需要双方极大地默契，运作周期也比较长，这期间会产生很多的纠纷，房价上涨也会对日后不利，所以从实际上来说基本无法实施”。

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