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津城楼市“春风”吹 选购新房二手房学问真不少

来自:tj.zhuangyi.com日期:2016-03-18 08:56:12
安居乐业是中国人梦寐以求的大事,要想乐业首先要有一套属于自己的房子。今年的楼市频吹春风,各种利好政策竞相吹来,刺激这市民消费。契税优惠和公积金贷款二套房标准放松等等都成为市民选择买房的重要原因。宽松政策成为楼市的主基调,此刻对购房者来说应当是一个好时机,但是不管是买现房还是二手房,不管是购买住宅还是投资商铺,这其中都有大学问。

如今的津城楼市一片火热,购房者纷纷涌向个大售楼部,但是千万不要被热情冲昏了头脑。该出手时就出手,不该想出手千万不要急于伸手。买房过程中还有很多问题要留心。

提早了解及时出手

虽然津城天气乍暖还寒,但是各个售楼处却是一派“热闹”景象。借着政策的“春风”,购房者频繁出手让津城楼市开始回暖。

在本市红桥区某项目售楼处,虽然该项目目前的前期楼盘已销售完毕,新楼盘仍未开售,但前来咨询的市民依然有很多。上午九点半,售楼处就已经人声鼎沸。市民唐先生对记者说:“今年打算要二胎,原来的房子面积就显小了,目前已经看了好几处楼盘,我和爱人的工作都在市里,所以打算尽量选择市区的楼盘。”

此外,还有不少购房者表示,目前购房政策利好,贷款成本也一直在降低,也想改善一下居住环境,如果房价可以承受,就会考虑购买。

新规落地拉动成交

记者从市房管局获悉,自今年2月22日起,营业税和契税已经全面执行新政,营业税以过户为准,契税以协议为准。

新政执行前,对于本市首套房来说,90平方米(含)以下的住宅契税为1%,90平方米-144(含)平方米住宅契税为1.5%,144平方米以上住宅契税为3%。新政执行后取消了144平方米的界限划分,144平方米以上住宅契税降至1.5%,下降1.5个百分点。以总房款300万、面积为200平方米的房子来计算,首套房契税可省4.5万元。

对于天津二套住房,新政执行前统一按照3%的契税来收取,新政执行后90平方米(含)以下住宅契税为1%,下降2个百分点;90平方米以上住宅契税为2%,下降1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万、面积为80平方米的房子来计算,契税可省4万元;以总房款300万、面积为120平方米的房子来计算,契税可省3万元。

财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示,除北上广深城市外,所有住房只要满2年,对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年的政策,满2年非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年普通住房,才免征营业税。3月13日,国税总局表示,国税总局将会同财政部,尽快公布“营改增”实施方案,最快有望于全国两会后提交审定。值得注意的是,此次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。

选购新房学问不少

买房子不仅追求安居乐业,同时也是对未来的投资,所以在选择区域位置的时候,最好关注配套齐全、交通便利的区域,周边最好要有大型超市、菜市场、公交车站、学校、医院等等。同时,也要考虑升值发展空间大的区域,政策倾斜度较大的区域未来升值潜力往往比较高。

有业内人士认为,不管是经济富裕还是经济一般的购房者,在买房置业的过程中,冤枉钱都是不能花的。很多时候买房容易,买到实惠且实用的房子却有些难度,为了避免不必要的花费,购房者一定要擦亮眼睛,精打细算,货比三家,选出最合适自己的那套房再出手。

另外,选择大品牌房地产企业开发的楼盘也是一种保证。因为品牌在一定程度上代表着品质,不论是质量还是项目未来的物业服务,品牌开发商打造的楼盘都是居住品质保证。反之,一些小型开发商则较容易陷入资金问题当中,给购房者造成或大或小的风险。

二手房交易多留心

很多购房者在购买二手房时,都会考虑房地产经纪机构提供的专业服务,由中介撮合成交。在专家看来,这往往是市民购买二手房的第一步,也是整个交易过程的基础,所以,在房地产经纪机构以及经纪人员的选择上要谨慎。

一般的二手房交易,主要分为委托、看房、议价、签约、登记、交房六个环节,几乎每一个环节都与经纪机构密切相关。业内人士认为,选择经纪机构时,那些规范、专业的房地产经纪机构及经纪人员,能够拓宽交易渠道、提高交易效率,规避很多交易风险。但市场上也有一些经纪机构是不规范的,甚至不具备完善的工商营业执照、资质证书。同时,有些经纪机构虽然在服务价格上比较低,但从业人员素质低,不重视企业品牌形象,容易出现“吃差价”等情况。如果在交易过程中出现了交易纠纷,消费者的权益往往难以得到保障。

市民在委托时,首先应该留意经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》三个相关手续。业内人士表示,每家经纪机构的收费项目都需要公示,未公示的收费项目不得收费。

购买二手房前,应确认该房屋是否存在抵押等情况;查询所购房屋是否与所看房屋一致,以免买错房;查询所购房屋面积是否与产权证一致,避免房屋“缩水”等;查询房屋市政配套是否齐全,水电气等能否畅通;查询房屋质量是否存在重大瑕疵等。

新闻链接

房屋交易量涨价稳

据3月15日市房管局公布的各区县房价数据显示,全市新建商品房成交774套、面积84408.1平方米,平均价格每平方米12725元。其中,住宅717套、面积80432.8平方米,平均价格每平方米12763元。二手住宅交易875套,面积77236.7平方米,平均价格每平方米11664元。从成交均价来看,和平区新建商品住宅仍以每平方米均价31795元占据榜首,最近一周保持了较平稳的状态。除市内六区外,西青区以每平方米均价15054元居首。

另有数据显示,上周(3月7日至13日)住宅市场共有6个项目预计开盘,其中1个为全新开盘,其余5个为老盘加推,累计推出644套房源。在二手房方面,随着改善型需求不断入市,“卖一买一”房主数量激增,这些房主急于出手,也拉动二手房市场成交量激增。截至上周,3月二手私产住宅共成交6472套,与上月同期相比上涨242.62%。

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