在多重调控措施持续影响下，7月津城楼市整体表现平稳，开盘量、成交量均有所下降，但一二手房价格双双回升，新房成交量回落程度较二手房更为显著，二手房价格涨幅低于新房。

新房“量缩价涨”

天津装修网了解到，近期，本市新房市场供应量、成交量双降，但价格出现明显上涨。据某专业市场战略中心分析数据显示，7月，本市新房市场供应11245套，环比下降8%;成交10895套，环比下降42%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%。截至7月底，全市库存出清周期约为9.6个月。

具体来看，在供应端，远郊区县成为主力，新增供应量占全市新增供应5成以上。但同时，远郊区县成交量萎缩也最为明显，降幅达40%，成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，以改善型产品为主。某专业市场战略中心分析认为，在调控措施力度不减的趋势下，房贷利率上调加码，使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳释放，而成交端在经历6月集中开盘加推后，7月成交量明显回落，供求基本保持持平。

从价格来看，在经过几个月的持续探底后，7月本市新房均价环比出现明显反弹，基本回归至年初水平。业内分析认为，上月本市各大区域成交价格均呈现明显增长，其中远郊价格增长最为显著，远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目，价格基本持平或略高于当前市场价格水平，提升了所在区域价格，因此带动市场价格整体回升。

二手房活跃度不断降低

在二手房方面，7月本市二手房成交量5194套，环比下滑25%，同比下滑64%;成交均价11786元/平方米，价格环比上涨10%，同比上涨1%。

某专业市场战略中心分析认为，在调控政策持续发力背景下，本市二手房市场活跃度不断降低。一方面，限购限贷政策抬高购房资格门槛，使得“以小换大”、“两小变一大”的改善型需求在二手房领域释放谨慎。保留购房资格，成为实力型购房者的首要顾虑，因此形成了“新房新盘热，二手老房冷”的局面。另一方面，认房又认贷使首付成本大幅提升，对于刚需、改善型需求购房者冲击较大，因此市场形成普遍观望。

房企拿地热度不减

楼市逐步回归理性，但土地市场热度不减。据易居研究院统计，上半年，全国50个城市土地出让金达1.05万亿元，为近7年最高水平。据某专业数据显示，7月本市居住类用地共成交13宗，出让土地面积71.2万平方米，土地出让金165.5亿元，平均楼面地价12353元/平方米。“经过此前楼市成交火爆，市场快速消耗存货，因此开发商亟须补仓已避免断货”专家分析认为。

7月本市土地市场集中出现竞自持地块。天津装修网了解到，据统计，今年本市土地市场交易出现竞自持土地共11宗。其中，7月共成交3宗，有2宗出现在宝坻区，1宗出现在西青区中北镇。这是宝坻区首次出现竞自持地块，该地块自持占比达到51%。业内分析认为，限价、自持等政策在宝坻土地交易市场出现，意味着该区域市场进入新的阶段，区域价值或将就此得到重估。

下半年28盘预计入市

中指研究院分析认为，今年天津“331”新政宣布新一轮调控周期进一步收紧，限购区域扩大、限购对象深化、限贷更加严格、首付比例提高、贷款年限缩短，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定发展成为市场未来主导方向。根据市场机构统计，在下半年，已有消息释放的新盘项目达到28个，同比2016下半年纯新盘放量下降近10%。在调控政策影响下，下半年开发商或将以价换量，利好刚需和改善型购房者。

据天津装修网了解，这28个新盘项目从区域来看，远郊达到12个，成为新盘最多的区域。其次，环城四区为6盘，市内六区和滨海新区各有5个新项目即将亮相。从项目特征来看，一百平方米左右的刚需户型仍然是主力产品，超半数楼盘将推出高层或是小面积户型，推出改善型产品的楼盘，也以130平方米至150平方米主打功能性的户型为主。少量新盘主打200平方米以上的别墅产品。

某专业市场战略中心表示，随着楼市调控政策持续发酵，不少购房者逐步退出楼市买卖，以观望态度重新审视未来市场走向，但刚需项目和人群购买意愿受到调控政策影响较小。因此，开发商在推出新房源时考量因素也发生细微变化，对推盘节奏和新房产品的价格等方面将更为慎重。

（来源：网易天津）