近日，晚间海河华灯全然点亮，光影交织的海河夜景之下的一座座欧韵建筑尽显别样风情，瞬间谋杀菲林无数，不禁让世人感叹于津城堪比英伦的城市水岸。拥有600年历史的天津，遍布的小洋楼衍化出了独特的城市面容以及全新的居住追求。

天津人怀揣洋楼情结，恰如北京人偏爱四合院。每每提及天津的标志性洋楼，总会有人搬出五大道，天津小洋楼，必提五大道。天津人的洋楼情结也大多源于此处。这个悠然安居于城市中心的西式建筑群，如今已是天津最显耀的名片之一。无论作为旅游必到之地，还是现代房地产开发的模板，五大道都实至名归。

向往低密生活 天津人自古就有洋房情节

时间回溯到上世纪20年代，“花园城市”理念成为西方最新建筑理念。恰在此时，殖民者正在天津进行第三轮租界开发，位置就圈定在如今的五大道。与国际同步的花园城市理念被带来了天津。相较于望海楼教堂、大清邮局等，这一次的建筑里中西风格交杂的情况基本不见，因此从图纸到现实的兑现过程，也就成了更纯汁纯味的原样照搬。就这样，五大道的基础格局出现了，街道空间、建筑尺度和街区格局跟国外某些小镇非常相似，并一直保持到如今，且在现代审美之下竟毫无违和感。

于是，即便面对见惯大世面的现代居者，兴建于百年前的五大道依旧征服了前者的居住观。这也就是为什么天津人骨子里对洋楼生活的向往。建筑属于历史，也属于未来。即便城市化进程不断提速，高楼林立的现代都市生活中，“洋楼”依然是天津人热衷的住宅形态之一，只不过它被翻译成现代房地产术语后叫作——城市花园低密洋房。在人口高度密集的一线城市建洋房显然不是最“经济”的选择，因此洋房的供应也只占了很小比例，这就注定了“洋楼”的稀缺性。

洋房成稀缺品 北辰环内洋房受关注

以今年前7个月为例，全市洋房(8层及以下)供应8682套，仅占整体供应的约13%，同期成交10265套，供求比0.85，处于较为明显的“供不应求”状态。市区是洋房供应的重灾区，环内低密宅地断供，洋房市场价格的飞涨也就不难想象。今年以来4万+/平米的单价，630万+的套均价，没有相当的经济基础难以将洋房收入囊中。相比之下，环城四区则表现出更为火热的需求，供应2486套，成交3975套，形成了0.63的超低供求比。其中，北辰区前8个月供应1886套，成交高达1904套，如此高的供应量下，在不断涌入的需求下，依然呈现供不应求的趋势。我们试图发现北辰区域内的供求洼地，首先想到的是改善人群大量涌入的首府铁东路版块。事实也正如我们所想，铁东路版块的供应量与需求量呈现巨大差距，且存量极少。

大量涌入导致的洋房购置需求猛增，供应端显然并没有足够的应对措施，因此当前阶段出现的供应滞后也就成了情理之中的事。但空窗期并不会久。就目前掌握的信息来看，铁东路版块少有的几个准备或即将推向市场的项目均有此类产品，洋房的供应荒将迎来一定程度的缓解，也为更多改善群体满足洋房情结提供机会。极大的需求下，更需要辨别“馅饼”与“陷阱”，鉴别优劣的方法并不难，五大道的开发理念依旧适用于现代洋房居住形势，那便是“城市花园低密洋房”。

城市：津城市区洋房少且极贵，环城便成了大多数人的首选。但项目择址依旧重要，核心位置、成熟配套是必争之地。放之长远，此类供应与市区洋房类似，都具有不可再生性和潜力巨大的优质资源。

花园：园林景观之于现代住宅中重要性毋庸置疑。不管是百年前兴建的五大道，还是如今的城市洋房，高品质的园林与绿化仍然是洋楼生活的重要构成之一。

低密洋房：低密在如今的地产市场具有绝对稀缺性，真正的纯洋房社区的均好性更接近于五大道，相比于“高低配”具有更佳的人居环境和圈层纯粹性。如今有的开发商将十几层的住宅包装成“洋房”，或者某些“若干高层围合下的零星洋房”，与正品相比，可谓相去甚远。

而实际上铁东路版块，确有一个项目与上述标准极为接近，即融创臻园三期。据天津装修网了解，融创臻园三期即将加推，共26栋5-7层到顶洋房，属于纯洋房住宅供应，而非“高低配”，项目园林也是以经典法式园林为造艺范本，营造纯法式园林景观。其待售户型包括了101㎡-282㎡全能户型，其中以122㎡三室两厅两卫、196㎡四室两厅三卫最为经典。

洋房101平米户型图

洋房122平米户型图

洋房144平米户型图

洋房196平米户型

洋房282平米户型图

融创臻园纯洋房三期的加推在一定程度上，足以缓解紧张的洋房供求关系，最重要的是，在洋房供求比较低的铁东路版块，供应为王颠扑不破。

（来源：天津北方网）