求助者资料

购房者：杜先生

年龄：32岁 职业：插画师

购房需求：自己和太太分别在空港和西青上班，现居住在河北区，但房子较小，希望能购入一套环城四区的90平方米的两居室，东丽和西青优先选择，给一家三口改善生活环境。希望房间能两个卧室都在阳面，尤其是儿童房的方位不能太差，这样对4岁的女儿的成长更有好处。

A

榕园

出身：五矿地产

家住：秀川路与津涞公路交口，理工大学南侧对面

容颜：两室两厅一卫

身形：90平方米左右

记者探盘：这款户型的出房率非常高。90平方米的户型格局紧凑实用，丝毫不浪费空间，有效地提升了空间利用率，特别是3米的层高，更是提升了居住的舒适度，非常适宜一家三口居住。

一进入户门，右手边的储物区设计格外贴心，不仅有效地保护了主人生活的私密性，而且合理地增加了储藏收纳空间。左手侧，是U形厨房设计，第一时间整理购物成果，符合中式烹饪习惯，且远离卧室，保证了油烟不会飘进卧室影响休息。再往里走，餐厅与客厅融为一体，与卧室动静分离，起居空间更为宽敞阔绰。大空间阳台的设计可以打造成阳光书房或是休息区，增加了空间的功能。

卧室全部向阳，利于儿童房的设计，采光好，非常适合孩子居住。主次卧紧邻适宜父母与孩子沟通感情，方便照顾。非常适宜居住，收纳更多清风绿意，静享阳光。

容积率：1.7左右

绿化率：45%

出房率：78%

入住时间：2016年8月31日

交通状况：地铁3号线、在建过程中的地铁5号线及未来规划的Z1线

户型亮点：全阳两居，出房率高;单户3米层高;全地采暖;功能性强。

B

天保意境·兰庭

出身：天津天保房地产开发有限公司

家住：天津市空港经济区东六道与环河北路交口

容颜：两室两厅一卫

身形：86平方米

记者探盘：这间86平方米的精装修两居，不仅营造出了南北通透的格局，空间设计也非常合理，让人感觉格外贴心，也符合杜先生的购房需求。走进户内，右手被布置成了一个小餐厅，穿过餐厅是起居室，外跨景观阳台聚合了采光、视野、通透性等三大特点。在起居室左右两侧，分别是次卧和主卧，对于杜先生来说，4岁女儿可以在阳光充足的房间玩耍，而他和妻子也不必与阳光说“再见”了。在这间主卧，记者还看到了隐藏式衣帽间，只因这1.5平方米的设置，房间显得条理整齐。而个性飘窗的设计，则成为提升主卧采光面的点睛之笔。在主卧对面的卫生间，记者也发现了亮点，干湿分离的布局，让明卫的功能性更强，洗手盆被放置在了卫生间和主卧之间，孩子玩耍后，需要洗手洗脸时，也不影响卫生间的使用，这样就避免了手忙脚乱的小状况发生。也许是因为精装修的原因，与起居室相对的厨房看起来也非常实用，反U字形的设计，让操作台的功能性大大增强，便捷度直线上升。

最后，让我们再来看看这里的整体居住氛围。紧邻全球单体商业面积最大的购物中心之一的SM天津滨海第一城，意境·兰庭稳坐空港核心区。地铁2号线延长线也近在咫尺。周边还有天津一中滨海分校，孩子的教育问题也不用担心。医疗产业园区位于小区西侧，提供了很好的医疗保障。小区内实行人车分流，绿化景观则分为五个主题，源自唐代诗人王维的《山居秋暝》。清泉流水，亭台楼阁，特别适合小朋友玩耍嬉戏。

容积率：1.67

绿化率：41%

出房率：78%

入住时间：2015年12月31日

物业费：2.77元/平方米·月

交通状况：地铁二号线延长线

户型亮点：南北通透，布局合理。全明卧室，功能性强。