求助者资料

购房者：杜先生

年龄：32岁 职业：插画师

购房需求：自己和太太分别在空港和西青上班，现居住在河北区，但房子较小，希望能购入一套环城四区的90平方米的两居室，东丽和西青优先选择，给一家三口改善生活环境。希望房间能两个卧室都在阳面，尤其是儿童房的方位不能太差，这样对4岁的女儿的成长更有好处。

A

榕园

出身：五矿地产

家住：秀川路与津涞公路交口，理工大学南侧对面

容颜：两室两厅一卫

身形：90平方米左右

记者探盘：这款户型的出房率非常高。90平方米的户型格局紧凑实用，丝毫不浪费空间，有效地提升了空间利用率，特别是3米的层高，更是提升了居住的舒适度，非常适宜一家三口居住。

一进入户门，右手边的储物区设计格外贴心，不仅有效地保护了主人生活的私密性，而且合理地增加了储藏收纳空间。左手侧，是U形厨房设计，第一时间整理购物成果，符合中式烹饪习惯，且远离卧室，保证了油烟不会飘进卧室影响休息。再往里走，餐厅与客厅融为一体，与卧室动静分离，起居空间更为宽敞阔绰。大空间阳台的设计可以打造成阳光书房或是休息区，增加了空间的功能。

卧室全部向阳，利于儿童房的设计，采光好，非常适合孩子居住。主次卧紧邻适宜父母与孩子沟通感情，方便照顾。非常适宜居住，收纳更多清风绿意，静享阳光。

容积率：1.7左右

绿化率：45%

出房率：78%

入住时间：2016年8月31日

交通状况：地铁3号线、在建过程中的地铁5号线及未来规划的Z1线

户型亮点：全阳两居，出房率高;单户3米层高;全地采暖;功能性强。