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300万元精装房30项不合格 天津装修支招验房攻略

来自:tj.zhuangyi.com日期:2014-10-21 09:49:27
买房送装修,相比毛坯房,精装房可为业主节省大量的时间和精力,所以近年来备受青睐。但是,由于不能全程监控房屋装修过程,且精装房的质量问题不时爆出,相关问题的投诉也持续上升,所以,精装房的验收环节至关重要。如何让花上百万甚至数百万元买来的精装房少留遗憾,验收时主要应注意哪些细节?下面就让天津装饰公司资深监理给大家解析一下吧!

业主案例:300万元精装房30项不合格

“花300多万元买的精装修房子,验收时发现很多问题,都快一年了,到现在都没有彻底解决,我们的损失怎么办?”日前,业主李女士反映,2012年12月其购买了一套约140平方米的精装修商品房,去年11月,她接到通知后前去验房,没想到发现了很多问题,“接待员先让我立即在五六张单子上签字,我提出疑义,她说这是履行程序,房子不会有问题,必须签字、交齐2014年全年物业费和采暖费才能看房拿钥匙。没办法,按要求在做完这些后,跟随他们3人去看房。打开房门首先合电闸,但无论如何也合不上,叫电工来检修,经过3个多小时排查才找到原因,是零线和火线接反了。详细查验发现,屋里有很多硬伤,当时随行物业人员就记录了十几项,其中,主卧断桥铝窗户框上有严重砸伤、厨房下水管没接上、柜门里很多垃圾、多块玻璃有划痕、墙体裂纹、拖把盆开裂、主卫浴盆拉手是用胶粘上的、衣柜门合页没上、恭桶是歪的,等等。几天后,由对方多名负责人参与的最后一次正式验房,4页验房单,记录了三十多项不合格的地方。此后的维修过程中,我们不断要求开发商加快维修速度,并就此作出赔偿。但时至今日,快一年了,开发商和物业都没有给出令我们满意的处理结果。”

接到李女士反映后,记者及时与开发商取得了联系。“李女士反映的问题基本属实,但事出有因,我们一直在积极与其协商,但无法完全满足其提出的索赔要求。”该公司相关负责人介绍,“李女士在购买期房后,要求我们将入户玄关拆除,改成衣帽间。经过研究,我们破例满足了这个特殊要求,并签订了延迟入住三个月的书面约定。按约定,李女士的房屋要等到今年2月才能交付验收。但后来,由于我们公司的内部原因,误将验房通知提前3个月发给了李女士,而当时,这处房屋并未和其他房屋一样通过我们的5次内部验收,所以会有多处问题存在。发现问题后,我们一直在根据业主的要求进行维修、更换完毕,并于今年8月份将所有问题解决。但是,就相关赔偿问题,对方提出的额度远远超出我们公司按规定给出的额度,尽管我们一再加码,但还是不能满足对方。就此,我们提出了通过法律途径解决的方案,但对方一直不认可。”该负责人表示,接下来,将继续主动沟通,得到业主的充分理解,尽可能让问题能得到圆满解决。

专家支招:

耐心、细节一样不能少

“对于普通百姓来讲,验房确实不是个简单的活儿,一不留神就会出现疏漏。所以,验房时,第一是要有耐心,第二是观察细节,多看、多问、多记录。”对于如何验房才能少留遗憾,曾有16年装修经验的工程师卢先生介绍,“首先要带齐工具,包括试电笔、尺子、带电源显示开关的多项插座、小锤子和手电筒等东西。进入现场后,先要查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,如果开发商能提供这两书一表,一般不会出现特别严重的质量问题。”

说到验收细节,天津装修网表示:“精装房空气质量很重要,装修材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标。对此,除了核对材料外,可向开发商索要权威机构出具的室内环境检测报告。另外,对于水路、电路、吊顶结构和卫生间防水等精装房隐蔽工程,最好请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。如果做不到,要看是否接错管道,有无漏水现象,还要确定水管的材料是否符合国家标准。电路,要看普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效,各屋灯头、插座是否有电,其他如电话插口、宽带插口、电视天线插口等也是道理相同。另外,卫生间的防水也很重要,往地面倒清水试验一下,最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。”

除了上述重点需要检查的方面外,墙面、门窗、地板、暖气设备也不容忽视:“墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀。墙地砖检查颜色是否一致,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,空鼓率不能超过5%。记得每扇门窗都要检查,外观没毛病,还要看是否开关顺畅,密封度如何。地板应做到无明显色差,脚感一致,没声音。暖气的检查主要看材料有无漏水痕迹,管路是否畅通。另外,值得一提的是,精装房使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。”

另外天津装修网提醒业主注意以下几点:“首先,验房过程中一定要坚持‘不放过’原则,不管开发商或陪同的收房人员如何花言巧语,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来;如果对方根本没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。其次,物业公司的行为往往代表不了开发商,除非有明确书面授权。因此,不要就房屋质量的问题仅仅与物业公司签署文件。另外,验收房屋发现问题时,一定要得到开发商盖章确认,并文字约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题而导致延期入住,一定要取得相关证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。这样一来,今后哪怕通过诉讼解决,也会在最大限度上保障自身权益。”

 


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