变化：飘窗也要算面积

某知名房地产投资顾问公司负责人房先生解释说，此次新规增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求等。

“新规最大的变化就是对于飘窗的规定。”房先生介绍说，新规要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;而按照2005版的老规范，飘窗是不算面积的。这意味着，新规实施以后，售楼人员常挂在嘴边的“赠送飘窗”的说法就将行不通了。

此外，新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在老版规范里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。这意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，其难度将进一步加大。

预测：新规对小户型影响较大

对于新规，本市某地产项目策划总监江女士认为，新规主要对小户型影响较大，这些小户型此前是靠“赠送面积”完成居住功能的设置，新规让买房赠面积越来越难以实现，小户型的开发设计难度也会随之增加。

“现在房价都摆在这儿了，各大楼盘都主打刚需产品的情况下，通过赠送面积增加产品附加值，是最能够打动消费者的做法。”梅江片区某楼盘销售人员薛女士表示，在本次新规出台后，今后报建的楼盘项目将更难推出赠送面积产品，这在一定程度上使现在在售的产品变得更加稀缺;不过，从报建到推出市场还有一个过程，预计新规的影响力将在未来一两年逐步有所体现，短期对于市场影响不会太大。

天津装修网通过咨询业内人士意见预计，新规主要是约束开发商“偷面积”的行为，对楼盘销售并没有太大影响，只是让开发商少了一种营销噱头;新规的出台或有利于促使开发商从增加小区外观效果、营造小区绿化环境、开发新的停车模式、提高户型开发水准等方面去做文章;未来户型设计的思路会发生转变，就住宅来说，简约实用将成为主基调，满足生活的个性化需求也对设计提出更高要求。