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住建部最新房贷政策:2015天津二套房首付比例下调

来自:tj.zhuangyi.com日期:2015-03-31 09:36:09
昨日,央行、住建部、银监会共同下发了关于个人住房贷款政策有关问题的通知。通知表示:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

与此同时,财政部、国家税务总局昨日宣布,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

■ 二套房首付

贷款成本↑入市门槛↓

例子:总价200万元住房

条件:商业银行20年期、等额本息、

基准利率

首付比例 60% 40%

首付款 120万元 80万元

贷款额 80万元 120万元

还款额 136万元 205万元

月供 5685元 8528元

总额 256万元 285万元

分析二套房首付比例下调后,总体而言,购房人的贷款成本增加,但是首付资金节约了,降低了入市门槛。在六成首付的情况下,需要多缴纳首付款40万元,现在这笔费用可先不缴纳,而是通过按揭贷款缴纳,20年分期支付,“这也是政策背后的一个政策导向,即让改善型购房者积极入市。”

■ 营业税5改2

房款百万省税5.65万

例子 业内人士分析,营业税“5改2”政策大大降低了购房总成本。以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例,按照原政策未满5年需缴纳全额营业税(5.65%),为56500元,按“5改2”政策则免征营业税。

分析 我爱我家市场研究中心郭燕表示,二手房交易中税费成本一般会占房款的3%-10%,其中营业税是税额最高的一种,此次营业税新政会让大量未满5年的房源受益。在近期降息、信贷等政策放宽的背景下,税费环节也为刚需及改善型购房者带来了利好,预计短期内购房者对于政策的落地会观望,长期来看市场活跃度将回升。

营业税常识 1.本市营业税缴费比例是总房款的5.65%;2.普通住宅为容积率大于1、建筑面积小于144平方米;3.差额征收营业税:本次交易价格减去上次购入价格乘以5.65%。

■ 股市反应

10只地产股集体涨停

对于二套房个人贷款首付比例下调的消息,昨日A股市场上的地产股似乎比买房人更“激动”。截至收盘,房地产板块涨近3.8%,保障房板块上涨4.3%,个股方面,天房发展、深深房A、保利地产、招商地产等10股集体涨停。昨日沪指涨2.59%,报收3786.57点。两市成交量再超万亿元,涨幅超过5%的个股共有210只。

限购政策松绑、央行降息、二套房首付比例降低……自2014年至今,一系列的政策调整给房地产市场带来重重利好。

在英大证券研究所所长李大霄看来,二套房首付比例下调有利于房地产市场健康稳定发展,后期将利好股市及房地产股票,建议的投资价值排序为,内资房地产股、B股、A股。招商证券认为,短期A股有望冲击4000点,而地产股或成A股上涨的助推器。

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