天津利率全国第四低

在全国35个主要城市的527家银行中，3月共有215家银行提供房贷优惠利率。进入“十大最低利率城市”排行的城市中，天津位列第四，平均房贷利率优惠为9.443折。

首套房平均利率9.76折

受降息影响，3月全国首套房平均利率从2月的6.04%降至5.76%，相当于降息后基准利率的9.76折。

二套房贷连降9个月

统计数据显示，全国二套房平均利率已连续下降9个月。降息后，3月在2月的基础上下降0.29个百分点，降幅明显。

后限购时代

如何出招稳定楼市？

回购商品房、调高公积金贷款额度、发放购房补贴、为房企“减压”……为稳定住房消费和房地产业健康发展，各地相继出台了“微刺激”政策。随着地方稳定楼市政策的出台，以及降息、降准影响，楼市下行开始减速。快房网首席评论员程伟明表示，地方“微刺激”政策的效果已经显现，但后续作为空间仍然很大。

从各地传出的信息看，今年政府工作报告明确“稳定住房消费”“因地施策”“落实地方政府主体责任”后，多地政府都在筹划新的楼市政策出台。

中原地产研究咨询部经理表示：“地方政府可以动用税收减免、普通房制定标准等措施来进行楼市调控。”各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至契税优惠乃至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。

有业内人士建议，对于库存较高的城市，可尝试把存量房转化为公租房和安置房。政府可出面承租存量房，再转租给租客，即由政府搭建平台，为供需双方提供保障。还可采取鼓励人才购房等措施，将户籍制度与购买房产直接结合以刺激房地产市场复苏和回升。

有房企人士表示，在楼市调控“去行政化”和“趋市场化”的背景下，后续的楼市政策应该在巩固房地产市场理性、成熟发展的同时，更着重于维护楼市合理的消费需求，尤其加大对于自住型、改善型购房者的金融支持。据新华社电

观点

房贷环境持续宽松

“央行再次宣布降息，5年以上贷款基准利率为5.9%，跌至近十年来新低。”融360分析师表示，受降息的影响，3月全国首套房平均利率相比2月份有了较大幅度的下降，从2月的6.04%降至5.76%，“不考虑降息前后基准利率的变化，仅看利率折扣，本月全国房贷利率的优惠力度相比2月进一步增强。也就是说，银行并没有因降息而收紧房贷政策。总体来看，全国房贷环境继续延续宽松态势。”

二套房贷差异化优惠

上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到银行，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。”融360分析师预测。

3月成交有望创新高

在房价、成交量走势方面，虽然2月份全国70个大中城市房价依然下行，但融360分析师认为，在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量不断上涨，3月成交量有望创新高。