二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。

老旧自住房屋顶漏雨处理办法：

房顶漏水修补方法：

1.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。

2.对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的，若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。

3.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。屋顶漏水怎么办的处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来 补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。

4.地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不 大，但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。

5.注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。

案例：

有些渗水可以自己动手，通过涂刷透明JS或聚氨脂的方式进行补救

“一遇到下雨天就闹心，天花板漏水，窗边渗水，窗台上经常流成小河。要准备水盆接水，晚上连觉都睡不好。修理了几次，也没效果，家里返潮，墙壁经常长毛。”为这烦心事，张女士可没少上火。张女士咨询，有什么办法解决这个问题。

天津装修网了解到，其实有好多漏水渗水是可以解决的。“天花板漏水一般有两种原因：一是大雨之后，屋顶一时难以排出积水，时间一长引起渗漏;二是天花板出现裂缝，水从裂缝中渗入。如果是裂缝引起的漏水，住户可以自己动手，通过涂刷透明JS或聚氨脂的方式进行补救。但如果是屋顶渗漏，则需要求助小区物业公司进行解决，常用方法是再做一层SBS防水卷材或进行维修。”

至于窗边渗水，其最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好：“遇到这种情况，业主只要用密封胶通过涂刷透明JS或聚氨脂把窗框与墙体密封好就可以了。在涂刷透明JS或聚氨脂时，一定要彻底清除原有的污垢。”不过，他表示，墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，有可能是上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化，也有可能是外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿，墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉，“出现这种情况，应该通知物业进行修补。”