墙面开裂
墙面开裂
墙面开裂
业主自述：
2015年，我购买了某小区的联排别墅期房，共花了700多万元。2017年6月30日，开发商通知交房，我验房的时候发现，房屋存在墙面开裂、窗户不严等许多问题，我将问题填在了维修单上，可一直不见有人来修。
8月下旬，我等不起了，决定先装修。在装修过程中，我发现屋顶漏雨、瓦片破碎、挂屋顶瓦片的木料裸露在外，地下室进水很严重、地下室高出地面部分也没有外墙保温、地下室天窗打不开等诸多问题。此外，地下车库也没有完工，里面全是垃圾。下完雨后，地下车库内积水竟然达到30厘米深，而且后面的工地还不断地向车库里排水，导致污水倒灌进我家地下室，一直无法排除。我多次反映，维修单也填了好几回，问题仍未解决。今年9月份，连续下了两场大雨，渗漏情况变得更加严重，屋里漏水的地方比以前更多，地下室也全泡了。我问了周边邻居，许多业主都出现了与我相同的问题，有些业主还说他们房屋外延、楼顶屋檐处缺少排水管道，有些邻居家的排水管道还被水泥给堵死了。
负责该小区的地产是大地产公司，在天津楼盘众多，没想到质量如此粗糙，服务又如此敷衍了事，真是太让人失望了。
调查
专业人士来到该小区，见到了市民王先生，同时在场的还有另外几名反映情况的业主。在业主的家中看到，房屋内和外墙都存在多处开裂、脱落的迹象，房顶处标记的漏点多达四五处，有些地方仍然有黄色的水印。“你看看，这些外墙砖，连勾缝都没有，做工太糙了，缝隙这么大能不漏吗?”王先生称，这些都是表面现象，在装修中他发现室内水管是1寸的，可外水表口宽度却是4分的，这样会导致入住后产生水压不足的问题。
某地产相关工作人员表示，王先生反映的这些建筑装修瑕疵问题，该地产已经派人与业主进行了沟通，维修事宜基本达成一致，并且在交房前都已有房屋竣工验收备案，不存在质量问题。
王先生称，该地产的工作人员是与他见过面，但没有任何问题达成一致。“全是搪塞、敷衍，一点儿诚意都没有。最可气的是，没有保温层的部分，他们说给我们材料，让业主自己铺，太气人了。”王先生希望有关部门能够引起重视，加紧解决房屋的质量问题。
那么，关于别墅验收都有哪些标准呢？天津装修网带你去了解一下。
一、别墅装修泥瓦工地砖、瓷砖工程验收
1、材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。
2、瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞。
3、瓷砖图案清晰、无玷污、无裂缝。
4、瓷砖表面色泽一致、接缝均匀，周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。
5、卫生间地面坡度满足排水要求，不倒流水、无积水、与地漏结合处严密牢固。
6、铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm，接缝高低小于2mm。
7、瓷、地砖损耗按10%计算。
二、别墅装修油漆工程验收标准
1、油漆工程应待油漆工程完成并干燥后，方可进行验收。
2、油漆工程不允许存在漏刷、脱皮、斑迹。
3、检查所用油漆品牌、颜色应符合住户要求、设计选定的样片要求。
4、棕眼必须全部刮平。采用清水漆、腊克、亚光腊克的表面，木纹必须清晰。
5、油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。
6、油漆颜色基本一致、无刷纹。油漆表面应平整、光洁。
7、油漆工程应保证周边五金配件、玻璃洁净。
三、别墅装修木工工程验收标准
1、门窗框与墙体间应填塞饱满。
2、门窗裁口须直、刨面平整，开关灵活，无倒翘。
3、门窗小五金安装位置适宜，槽边整齐，小五金种类齐全，木螺丝拧紧。
4、木工吊壁柜安装后，牢固、无松动。
5、吊柜吊装可靠、安全，与墙面、顶棚面紧靠，无缝隙。
四、别墅装修中水电工程验收标准
1、水电验收时用到的工具
简易试压工具测试工具包括试压泵、活动扳手、六角外丝、生料带、堵头等，其它可能用到的还包括千斤顶、压力表、水箱、连接软管和摇表等。
2、水电验收前的准备工作
用软管将所试冷热水管连通形成一个圈，这时的压力为0;将除试压管道最低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵，推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。
3、水路验收先试压
(1)打开进水阀，从管道最低出水口缓慢注水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。
(2)关闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至规定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。
(3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持12小时以上，铝塑管、镀锌管等非焊接管保持24个小时小时以上，压力保持视为合格。压力下降不超过0.05MPa为合格。
4、水检测出水口是否通畅
电验收后要注意卸压测试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水，分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。
5、水电验收的相关标准和注意事项
(1)试验水管压力应为管道系统工作压力的1.5倍，且不得小于0.6MPa，压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间，不是越大越好，加压时间也不是越长越好。
(2)埋在地坪面层和墙体内的管道，封槽前必须进行水压试验。
(3)试压时管道应固定，管道接头需明露，管道各出水口不得连接配水器具。
(4)采用热熔连接的管道，水压试验应在管道安装完成24小时后进行。
(5)测试不合格的其他原因：堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量问题。
6、电气要符合电气施工标准
电气要符合建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002的标准。