丁先生告诉天津装修网：“5月31日开发商就交房了，可是小区现在还在建，有一些建设和装修并没有像合同上说的那样。而且小区现在用的是临水临电，临电不稳定，导致电梯经常出故障甚至困人。”天津装修网查询得知，该小区位于河北区黄金地段，均价3万。

小区内环境

诺德中心绿化景观效果图

未取得准入证 开发商就交房

“新建住宅商品房准许交付使用证”一般被简称为“准入证”，是指政府职能部门对新建住宅商品房在交付使用前，对其品质及配套设施进行综合验收合格之后发放的许可证件。

天津装修网了解到《天津市商品房管理条例》第10条规定：“房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。”第12条规定：“房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人明示住宅商品房准许交付使用证，提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。”

7月26日天津诺德置业有限公司发出“关于诺城花园业主代表所提问题的答复”，在公告中，开发商表明在积极办理准入证，“现在我们小区内的配套已经到位，但是政府配套没到位，周围还有一些拆迁户拆不动，市政的管线接不上，这些建设做不了，所以没办法拿到准入证，我们也在积极处理。”诺德公司办公室工作人员称。

天津装修网联系到河北区建委，工作人员称，“对此问题我们也在督促整改，但是开发商态度并不积极，一再强调是天气等不可抗原因导致停工，但是除去这些停工时间，施工时间还是不够。他们计划10月底拿到准入证，如果再拖延的话，业主可以按照合同要求赔偿。”

楼道内进水

房屋建设有缺陷 合同标注成摆设

业主向天津装修网反映，部分房屋有墙面开裂、墙面不直的情况;房屋安装空调室外机的位置，分上下两部分，上部外面是可开启的窗户，下部则是封死的窗户无法打开，无法进行安装。小区内地坪标高过低，下大雨时楼道内进水，蔓延至电梯间，楼门口只是简单用沙袋阻隔雨水。小区7号楼为独立楼栋，周围没有建设围墙，存在安全隐患。而小区内绿化及景观设计，也未像宣传效果图上所显示有喷泉、水池等。

安装空调室外机的位置空间设计有问题

墙面、地面开裂

此外，一些房屋合同上的所标注的内容也与房屋实际情况有所出入。如，楼道公用走廊应是精装修，但实际只有电梯门一侧墙壁贴了瓷砖;二楼以下楼梯间应铺地砖也并未铺设。合同中标注室内窗户应为双开扇，窗户外应为不锈钢护栏，但实际交房时窗户为单开扇且窗外是铁护栏。等等一系列问题无一不给业主“添堵”。

以上问题在诺德中心售后服务委员会发布的“开发商关于工程实体问题的说明”公告中也给出了相应处理方法。天津装修网了解到委员会负责售后工作的工作人员表示，房屋有瑕疵是正常情况，售后方也在积极修补，现在已经领取钥匙的业主房屋基本修补完毕，之后会逐步进行余下房屋修补工作。