天津装修网

400-680-0011022

装饰公司

  • 装饰公司
  • 家居建材
  • 设计师
  • 工长工人
  • 效果图
  • 搜文章
  • 搜产品
  • 搜视频
如何挑选装修公司,大数据来帮你!

容积率计算公式是什么?关于容积率不得不说的二三事

来自:tj.zhuangyi.com日期:2019-10-23 10:08:58
容积率是什么?相信很多业主都听说过,为什么小编这么肯定呢?大家在买房之前首先会关注楼盘,楼盘一般都会介绍这个小区的建筑面积、绿化率以及容积率等一切相关信息。楼盘负责人给大家介绍的只是数据,大家也想知道容积率计算公式是什么吧,接下来天津装修公司就给大家介绍一下。

业主在购买房子的都会有楼盘负责人介绍建筑容积率,建筑容积率对业主来说也是买房时的一个考虑因素,由此可见建筑容积率还是非常重要的。今天,天津装修公司就帮大家答题解惑,容积率计算公式是什么?相信有了建筑容积率计算公式,大家在购房是更能展开手脚,大获全胜。

容积率是什么?

小区示意图

容积率可以简单说成建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,例如在1000平方米大小的土地上,有500平方米左右的建筑总面积,其容积率为0.5。一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

容积率计算公式

小区示意图

容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积

例如,总规划用地面积1万平方米,总建筑面积1.5万平方米,容积率为1.5。

容积率多少合适?

小区示意图

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

大家知道了容积率计算公式,现在买房子就容易做决定啦!

上述内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
相关推荐
如何挑选装修公司,大数据来帮你!

免费设计在线报价

结合当地市场,大数据实时分析计算

手机版

小程序

公众号