据某天津房产机构买卖业务数据统计显示，2013年下半年，二手房交易中贷款购房占比达到65%，但自春节后，截至2月10日，贷款购房占比仅为50%左右，与年前相比下降近15%。

某天津房产机构市场研究中心认为，年初信贷政策暂未松动，致使贷款购房者观望气氛较浓，导致贷款成交占比下滑。据往年经验来看，春节过后，部分银行贷款利率会有所松动，但目前为止，利率优惠政策与去年年底保持一致，信贷环境暂未出现放松迹象。同时，据某天津房产机构门店反馈，现行优惠不足以缓解部分贷款购房者的还贷压力，购房者对8.5折利率优惠有所期待，因此观望情绪较浓，购房需求释放较缓，贷款购房成交占比下降。

面对当前信贷环境，对于需要贷款的刚性需求来说，某天津房产机构市场研究中心建议，第一，只能使用商业贷款的购房者，可以咨询多家银行，找到最满足个人需求的信贷银行。因为各银行信贷政策有所不同，加之个人信贷资质的差异，均会在贷款额度、审批等方面产生差异。第二，对于可以使用公积金贷款的购房者，一定要用足公积金额度，由于其利率低且政策较为稳定，可在较大程度上缓解还贷压力。

天津二手房选购注意事项

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：

a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;

c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

三、判断被售房屋价格和价值

a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

b、委托信得过的中介公司进行价值评估;

c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

四、限购之下确保购房资格及贷款资格

五、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作，以规避交易风险，保证房款资金安全