新特点新争议 法官解读二手房买卖纠纷

和平区人民法院副院长张丽称，由于房屋总价款数额较大，买房人往往会倾全家之力购房，一旦交易失败，买受人更愿选择继续履行。但是能否判决双方继续履行合同，要受很多因素的影响。房屋买卖合同涉及主体多，在居间买卖合同签订后，还可能会涉及抵押权银行的提前还贷审批和撤押、房管部门的网签和资金监管、按揭贷款的审批及后续腾房等，要办理的手续多、周期长、税费数额不确定，当事人违约时间节点不同，导致对于哪些情形下应判决继续履行，那种情形下应判决解除合同赔偿损失存在着一定争议。

因不能实现“学位”目的 解除合同获支持

原告彭某(买方)与被告鲁某(卖方)经中介居间，签订房屋买卖协议，并在该买卖协议中特别注明被告承诺涉案房屋名下无孩子于2015年在实验小学入学。原告购买涉案房屋的主要目的就是解决孩子的实验小学上学问题，协议签订后，原告依约缴纳了定金，后原告于2016年4月在天津市和平区教育局小学教育科核实学籍占用问题时，得知该房屋的学籍在2015年已经被使用。故原告起诉以合同目的不能实现为由，要求与被告解除合同，由被告退还定金并支付违约金。

法院最后判决解除原告与被告签订的房屋买卖合同;判决生效之日起十日内被告返还原告定金50000元;判决生效之日起十日内被告支付原告违约损失50000元。

该院民二庭庭长赵铭说：“本案中，原告(买方)与被告(卖方)签订房屋买卖协议，并在该买卖协议中特别注明被告承诺涉案房屋名下无孩子于2015年在实验小学入学。协议签订后，原告依约缴纳了定金，后原告于2016年4月在天津市和平区教育局小学教育科核实学籍占用问题时，得知该房屋的学籍在2015年已经被使用。故原告起诉以合同目的不能实现为由，要求与被告解除合同，由被告退还定金并支付违约金。法院认为双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同合法有效，现在因被告一方的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告可以解除合同。故判决支持了原告的诉请。”

据天津装修网了解，除因不能实现“学位”目的解除合同获得支持案外，出卖方违约赔偿买受人房屋差价损失案;买受人诉请继续履行合同获得支持案;买卖双方违约，均承担违约责任案;以三方协议与网签协议约定不一致为由毁约未获支持案;中介未对房屋情况进行核实，被判返还中介费案等均为受理比较多的案件类型。