据天津装修网了解，去年3月开始，租赁市场进入成交旺季，全市成交量上涨了10%左右，租金价格也开始上涨，这种情况一直持续到5月;紧接着高校毕业季开始，高校及地铁沿线周边的租房成交量上扬，带动相应区域的租金上涨;随着8月入学季来临，学区周边的租赁市场出现成交高峰;第四季度开始，受采暖期以及春节假期影响，租房市场进入淡季，淡季租金价格也有所下滑。分区域来看，去年南开区为本市租赁市场最活跃的区域，成交占比达36%;和平区和红桥区占比最低，约为7%。其中嘉陵道、万兴学府、芥园西道是中心城区住宅租赁市场最受关注的几大商圈。

值得关注的是，每年春节前夕都是租赁市场的成交淡季，市场整体的成交量和价格会有所下降。从搜索发现，上月以来，本市中心城区住宅租赁市场成交量环比下滑10%以上，月均租金价格也下滑了5%以上，房源月租金议价空间甚至增至300元。业内专家分析，随着年关的临近，外地来津租房需求下滑，租房的热潮也已逐渐减退，市场逐渐冷淡，交易量随之下滑。此外，成交价格也随成交量的下滑出现了下降。租客议价会相对容易些，因此年底是租客换租的好时机。春节过后，租赁市场求租需求将迅速增多，届时成交量与价格均有所回升，租赁市场也将迎来年后首轮旺季。

中心城区热点片区租金情况

中心城区热点片区租金(元)

河西下瓦房一室 1300-2600 二室2100-4400

河西小海地一室 1100-2300 二室1500-2700

南开万兴学府一室 1100-2200 二室1500-4000

南开嘉陵道一室 1200-1850 二室1200-2800

和平新兴路一室 1500-3800 二室2700-6000

河东中山门一室 1200-1750 二室1400-2600

河北望海楼一室 1400-2100 二室1600-3000

红桥光荣道一室 1200-1600 二室1700-2800