2016年，天津土地市场整体火热，成交量价、溢价率等诸多数据相较以往均有大幅上涨。数据显示，2016年天津各类土地出让金总计约1389亿元，同比2015年的603亿元涨幅达130%;土地出让面积约2617万平方米，同比涨37%;总规划建筑面积约3357万平方米，同比涨50%。

南开区：稀缺地块蓄势待发

天津装修网了解到，回顾2016年南开楼市，一方面是不断走高的新房成交价，南开区去年商品住宅成交均价达35589元/平方米，环比涨幅高达39.55%;另一方面却是房源稀少，基本处于无房可卖的境地，之前大受关注的水上奥体板块目前鲁能公馆、復康路十一號住宅产品已售罄，天房项目等待加推，天拖板块的新房目前只有大户型住宅及公寓在售，购房者只能被动等待新项目入市输血。

不过，从近两年南开区土地招拍挂的情况来看，南开区楼市在2017年还是值得期待的。2016年8月，南开区制本厂地块以18.1亿摘牌，溢价率约113%，整体楼面价24133元/平方米。2016年9月，南开区咸阳路地块以53.5亿元总价拍出，楼面价约25476元/平方米，溢价率达到40.9%。2016年11月，拍卖前夕遭遇天津首份土地出让“限价令”的双峰道地块以47.4亿元总价成交，成交住宅部分楼板价约合56095元/平方米，溢价率90%。加上前两年拍出的育梁道、迎水道地块等，2017年南开区有多达7宗地有望推出新项目，届时区域新房房源量将会有所增长。

同时，根据南开区于2015年底推出的供地计划，2016、2017年两年拟出让18宗地，可用地面积总计约114.8公顷，规划总建筑面积约合325万平方米，居住类规划建筑面积总计约174.8万平方米，占比约54%。刨去2016年所拍出的3宗地，仍有包括红旗南路、天大内燃所船池、天大鞍山西道等10多宗重点地块待拍。我爱我家市场研究中心认为，土地市场的活跃将直接带动区域楼市的发展，未来多地块的建设会改变区域的产品供应，加之南开区本已是中心城区内传统的核心地段，具有地段上的不可复制性，未来区域产品的升级势必会提升整体水平。

张家窝：百万平住宅待入市

去年下半年开始，西青区张家窝就进入了“隐身模式”。片区内新房项目推盘快速去化，多个项目处于无房可售的状态。而每逢开盘在售，项目涨价也成常态，目前张家窝板块新房均价已经由1万档进阶到2万档，吸引了大批置业者，品牌房企也开启了抢地模式。

2016年，张家窝土地招拍挂领跑环城，接连拍出多宗住宅用地及商服用地，这让业内对该区域2017年房源量持乐观态度。2016年4月，津西(挂)2015-03号地拍出，该地块规划住宅总体量为9.2万平方米;2016年7月，津西(挂)2016-01号地块拍出，规划住宅总体量约13.3万平方米;2016年10月12日，津西(挂)2016-02号地块高溢价成交，规划住宅总体量约33.08万平方米;2016年10月14日，万科拿下津西(挂)2016-03号地块，规划住宅总体量约32.6万平方米。加上前两年拍出未开发地块所规划的建筑面积，张家窝住宅产品潜在供应量超过100万平方米，2017年预计将有多个全新项目入市。

业内人士表示，张家窝位于西青区核心位置，区位优势明显，除了有便利的交通资源外，还有大学城、产业园区、第三高教区，最大限度地享有西青的教育及产业资源。作为距离市区较近的环城区域，张家窝一直以来受到刚需置业和首次改善置业群体的青睐。2017年，这一趋势或将继续延续。

咸水沽：老盘发力新盘接档

津南区楼市在2016年创下近年来的量价新高，全年成交商品住宅19856套，成交均价达11402元/平方米，相较上一年大幅上涨。其中，咸水沽片区作为津南已经成熟的居住板块，吸引了众多开发商的关注，随着周边密集出让多宗住宅用地，近来受到购房者的广泛关注。

天津装修网小编了解到，目前咸水沽在售项目相较其他区域较为充足，老盘包括富力、世茂等项目，新开盘蓝光项目，待售项目有新城吾悦广场。除此之外，2016年拍出的数宗大体量宅地，也有望在2017年入市，包括恒大42.6亿元拿下的津南(挂)2016-03号宗地，折合楼面价15661元/平方米，以及龙湖15.5亿拿下的津南(挂)2016-04号宗地，折合楼面价11085元/平方米，未来预计将打造为低密社区。

专家表示，咸水沽板块是环城区域发展时间较早的区域之一，区位上来看，地处天津市东南，距离中心城区较近，且周边教育、医疗、商业等资源基本能满足当地居民日常需求，2016年市场一直不温不火，均价长期维持在万元以下。去年随着整体楼市回暖，加上区域土地拍卖火热，咸水沽楼市挂牌均价升至每平方米11000-21000元不等，这一价格与环城其他区域相比，处于相对低位，吸引了不少刚需及刚改型购房者的关注。2017年随着多个全新盘的入市，区域置业热度有望维持。