刚需族该怎么买房，刚需族买房要考虑哪些方面的因素，是很多人都非常关心的一个话题。本文中，天津装修网将为您分享三个主要因素，希望能够帮到你。

因素一：买房预算

目前准备了多少首付款?能承受的房屋首付是多少?比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。

二手房的首付通常比新房要多出不少，精装好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。买房预算有限的情况下，选择毛坯新房比较好，且新房交房后，装修花费多少，可以自己把控。

在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。同时，在位置好坏、户型面积、楼层高低等各个方面，必须平衡得失。

因素二：地理位置

房屋坐落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买房自住还是用于理财，无论是买市区房还是郊区房，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要因素。

市区也有距离轨道交通站点远，甚至需要坐公交才能到达站点的楼盘;郊区虽偏远，但近些年来，不少城市发展迅速，郊区也通轨道交通了，出行方面问题不大。

因素三：户型实用至上

刚需族买房，每一分钱都要花在刀刃上，在户型选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。80平方米的两房，将客厅改造为一个小卧室，对于三代同堂或者有两个孩子的刚需家庭来说，是比较不错的。

买房时，注意一下户型的公摊面积大小。公摊面积过大，会导致室内实际使用的面积过小;而公摊面积过小，虽然室内的使用面积会比较大，但电梯、公共走廊的面积会压缩，直接影响业主居住的舒适度。

有些户型赠送的面积比较多，比如，购买2居室，再加上赠送的面积，可以改造为3房，还是比较划算的。这个时候，要注意赠送的面积是否易于改造。赠送的面积一般不计入产权面积，但自己可以实际使用。

总而言之，刚需族买房，重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款;如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。

优质楼盘一览

社会山西苑国际化社区

该项目位于张家窝镇祥和大道与枫雅道交口，紧邻地铁三号线天津南站。项目周边交通路网发达，拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速环抱项目四周。社会山西苑，建筑面积13万平方米，住宅占地约9.3万平方米，项目容积率1.5，绿化率45%。产品分别为瞰景小高层、电梯洋房、别墅。整体建筑南低北高，实现了高质量采光。项目配套医疗设施齐备，周围有社会山购物公园、枣林公园、佛教公园等自然景观。小区内部配套社会山购物公园，满足居民的购物需求。小区内配套嘉佑温泉和欧山健身房，方便居民的各种生活方式。

九策南奥雅居居住舒适度高

据天津装修网了解，九策南奥雅居坐落于天津市西南部，卫津南路的延长线上。东临津汕高速，西至祥宪路，南为天骄道。规划用地约123万平方米，规划建筑面积约230万平方米。一期项目占地面积约9万平方米，建筑面积约34万平方米。整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好采光;并且能真正做到全明通透。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。

天物郁江溪岸三板块交界处

天物郁江溪岸项目共3个地块，项目占地约为83582.8平方米，规划总建筑面积约为290493.4平方米，其中地上建筑面积约为195493.4平方米，地下建筑面积约为95000平方米，绿化率48%。天物郁江溪岸，是天津物产置业有限公司在天津市区的又一力作，继天物轩宇嘉园项目后，将项目打造成城市综合体项目。天物郁江溪岸项目所在地位于解放南路与郁江道交口处，是新八大里板块、新梅江板块、陈塘科技商务板块三区交界处。天物郁江溪岸地处解放南路与郁江道交口，东侧为陈塘商务中心景观带。

天房天泰交通繁华地段

天津装修网了解到，天房天泰位于中环线普济河道立交桥南侧、天泰路东北侧北运河北岸，与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。项目周边公交路网密集，十分便捷。周边一公里范围内拥有多个公交站点，多条公交线通四通八达;公交线路配合轨道交通形成了立体交通网络，通往市区各繁华地段及各区县，周边公园环绕。

各个空间方正，后期空间利用率高。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光;卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息;卫生间位置合理，使用起来动线比较合理;厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好地休息;客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好地满足主人生活需求。

建邦时代汇布局合理配套成熟

东丽区的华明镇曾在2010年上海世博会期间作为城市最佳实践区项目，向世界展示建设成果，一时间成为备受瞩目的“明星”。当下的华明镇并未松懈，正致力于打造集工业、商业、科研、服务、物流和居住为一体的高端产业集聚区。华明镇具有产业和旅游业双重导入的优势，凭借完备的生活配套和优美的环境吸引了诸多地产开发商和购房者的眼球。

建邦时代汇位于津汉公路旁，空港中心大道正对面北转前行100米，地处空港经济区，共享华明镇中各类配套设施，SM滨海第一城、燕莎奥特莱斯、兴福亿家等商业购物中心近在咫尺;项目自身配置一站式商街，休闲娱乐一步到位。项目周边地铁公交衔接交错，地铁2号线与695路无缝接驳，还有818路、660路、642路和机场专线603路等多条公交线路，交通便捷畅行无阻。

天津装修网了解到，目前该项目13号楼在售，户型为40、55、60、80平方米的一居室或两居室，其中40平方米的一居室是经典的loft格局，首层的客厅与餐厅相连，动线设计合理;二层的卧室尺度轩阔，方便活动。作为商住公寓，建邦时代汇室内布局合理，功能分区明确，适合作为婚房或单身自住。