本周告别“银十”，津城土地市场风云再起。从11月1日至3日，本市西青、滨海新区和蓟州、武清共计九宗土地出让。“九连拍”中的很多看点将给市场释放重要信号。

据本市房地产专业人士介绍，这九宗土地中含一宗纯商业地块。九宗土地均设置最高限价。据天津装修网了解，其中，津西青(挂)2017-02号地块出让条款中增加“住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%”的规定。津蓟(挂)2017-003号宗地国有建设用地现状为半山坡地形，其中：居住部分规划用地面积112010平方米(其中包含独立占地幼儿园用地，占地规模为4200平方米，建筑密度不大于25%)，容积率为大于1.0且不大于1.01(其中包含幼儿园建筑面积不低于1700平方米，商业服务网点建筑面积不小于900平方米)。津武(挂)2017-020号地块出让竞买报价设置最高限价为86780万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为84500平方米。

某专业房产研究院人士分析指出，2016年天津土地整体延续了之前的“量价齐升”的态势，居住类占据市场主力，远郊区土地无论是供应量还是成交量均占据各区域最高;高溢价地块成交占比明显上扬，市场过热引发紧急调控，限价、熔断、停牌曾频现。而相较于去年，2017年土地供应量成交量均出现不同幅度下调，综合类地块占据成交主力，商业类供应持续走低;由于“竞自持”新规的出台，土地溢价率得到了有效控制，高底价，低溢价成为主流。今年1至9月，天津出让地块中最高溢价率为74%，而去年地块最高溢价率为520.6%。天津装修网还了解到，截至目前，在“招拍挂”之外，一些房企开始选择多条腿走路，通过收购、并购等方法来增加土地存量。例如融创地产收购了星耀五洲，招商地产接盘汤臣一品，龙湖地产接手天津市建德房地产开发有限公司的破产财产转让项目，蓝光地产收购杨柳青鹭岭景园二期和鹭岭广场一期，以及泰禾地产收购朗诗生态城土地和项目。

（摘自：腾讯大燕网）