精装两室仍是主流

记者在采访时发现，已经购买或即将购买婚房的新人们，考虑两室以及两室以上房子的比重超过六成，其余三成多的受访者则认为面积稍小的六七十平方米以下的一房一厅的小户型较为合适。由此可以看出，大多数婚房刚需一族对于那些舒适度更强、面积稍大的户型较为钟情。但无论是两室还是一室的购房者，八成以上都会将目光放在那些精装修的房子上面。

家住本市河西区某小区的刘先生今年27岁，10月份将与女朋友步入婚姻的殿堂。两人本打算婚后再购置新房，但考虑到目前楼市低迷，很多开发商推出了不少促销手段，因此“抄底”的心态让他们决定现在就入手。

当被问到什么样的户型适合自己时，刘先生表示精装小两室是自己的最爱。这是因为，对于自己和女朋友这种上班族来说，装修新房是一件非常麻烦和痛苦的事情，很多时候都需要亲力亲为，耗时耗力。而拎包即可入住的精装房则免去了这方面的烦恼，不必在装修上浪费时间，为居住者的生活带来了便捷。此外，开发商在统一做精装房的时候，会批量购买装饰材料，这就比个人单独购买节省了一部分资金。不仅如此，由于开发商在交房前就会对住宅进行统一装修，因此可以有效地避免由于入住时间不同、邻里之间不断装修所带来的噪音影响和其他不便。简而言之就是既不会干扰别人，也让自己免受干扰。“更重要的是，选择精装修中小户型既不会给自己增加过重的经济负担，同时还能增加归属感和满足感，可以说是一举多得。因此，精装修的小户型对我们来讲是比较好的选择。另外，在二手房市场和租赁市场，两室往往都是需求最大的户型，因此我们住个两三年之后，如果经济实力有所提升，有改善居住条件需求的话，可以很容易地将这套房出租或直接出售。”刘先生说道。

两孩家庭青睐小三室

与刘先生相比，王小姐的考虑似乎更长远一些。“由于‘单独两孩’的政策，今后选择生育两个孩子的家庭会越来越多，我和男朋友就有这方面的打算。”王小姐告诉记者，“我的同事五六年前结婚的时候就买了一套90平方米的两室，如今妻子又怀孕了，所以他们都很后悔房子买小了。尽管买两室总价低，一家三口也够用了，可是如果再多生一个孩子的话，要想让两个孩子都有自己独立的空间，两室显然是不够的。吸取了这方面的教训，我现在觉得在选择婚房时宁愿买个同等面积的小三室，也不会买大两室。”

记者在采访时还发现，和王小姐持有相同观点的购房者不在少数。对于普通老百姓来说，他们需要的只是个居住的地方，对房屋面积要求不大，但功能要全面。比如在有两个孩子的情况下，同等面积的大两室就不如小三室的功能强。因此，作为父母就要提前为孩子准备好生活空间，那些一步到位的实用小三室甚至是小四室更受欢迎。

就目前来看，单独二胎放开后短期内不会对楼市有什么影响，但从长远看，购房需求会产生变化。独生子女政策下一家三口比较常见，所以两室是大多数人初次置业的首选，但如果一家四口的比例增加了，则三室、四室的需求也会随之增加。

另外，伴随着孩子的增多，更多的家庭需要更多的人手来看孩子，这样一来，与父母合住的情形又将重现。因此，那些适合与老人同时居住的面积在90平方米至120平方米的小三室或小四室都将逐渐成为房产市场中的新需求。

性价比高更受追捧

除了户型之外，绝大多数年轻人购房时最看重的还是价格。因此，那些性价比高的二手房就会很容易地进入他们的“法眼”。

在银行工作的小李就是二手房的忠实拥趸者，“现在有些地段的二手房的性价比还是相当高的，与眼下动辄一两百万元的新房来说，那些公摊面积小、总房款也相对较低的高性价比二手房显然更具魅力。更重要的是，现在绝大多数新房都是以期房的形式销售，在等待交房的过程中，许多不可抗力的因素也都是不能预见和控制的。如果不幸遇到开发商由于资金方面的问题出现不能按时交房的情形，不仅会在财产方面受到损失，更重要的是精神上也会受到打击。而选择二手房则完全没有这方面的顾虑。

“此外，新房的验收对于很多没有购房经验的年轻人来说也是一件头疼的事，一旦把握不好，就会在入住之后迎来诸多麻烦和不便。相比之下，二手房就很少存在这个问题，特别是经过一定年限的二手房，其本身的质量问题很容易完全展现在买家面前。更重要的是，二手房的整体居住环境和邻居的层次结构都已显而易见，其社区和配套也相对成熟和齐全。这些因素对于新房而言，都是无法比拟的优势。”小李说道。