俗话说，远亲不如近邻，如果邻居之间能够相处融洽相互帮助，那会给我们的生活带来更多的乐趣与方便。但是邻居之间由于生活差异产生的矛盾也不在少数，漏水问题、扰民问题、空间侵占问题等等。那么市民在生活中应该注意避免哪些可能出现的侵害邻居权益的行为呢?遇到此类问题如何应对呢?今天天津装修网小编就请来了四方君汇律师事务所赵治国律师根据实际案例为大家解析。

案例一

房屋改成养鸽舍 噪音异味惹邻烦

天津装修网小编了解到吴先生是塘沽地区某老小区3栋的业主，最近一段时间吴先生和邻居们因为顶楼业主的问题发了愁。几年前，3栋顶楼的一户邻居搬走了，有人买下了这套房子，但是一直没有人居住，而是养了几十只鸽子。除了鸽子每天传出的叫声和煽动翅膀发出的沙沙声打扰大家休息外，每到换毛季节，鸽子身上脱落的绒毛还飘进每层住户的家中。吴先生表示，不仅如此，楼道内楼梯上也全是鸽子的粪便，他家就在该住户楼下，所以受到的影响最大。

案例二

掘毁邻居自建通道 被起诉侵犯相邻权

天津装修网小编了解到市民兰某于2011年在某饭馆的后门附近建了一栋住宅自住，房屋建好后，因房屋背朝大路，所以兰某在建好的房屋旁边垒出一道宽约1米、长约4米的过道以便通行，而这条通道也是兰某外出通行的唯一一条通道。2014年3月，邻居杨某以兰某的通道占用其土地，影响其出行为由，强行将该通道掘毁，致使兰某无法通行。为了维护自己的权益，兰某以杨某侵犯其相邻权为由起诉至法院，要求法院责令杨某恢复通道。但是杨某却认为是兰某建造通道损坏了自己的权益在先，所以自己将通道掘毁恢复通行是理所应当的。

律师解答

相邻权也称不动产相邻权，是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人，在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时，相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。根据《民法通则》第83条规定的原则和《物权法》、《环境保护法》等法律法规的精神，相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等，妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康。

案例一中，顶楼的居民由于将本应正常居住使用的房屋改造成了养鸽舍，由此产生的噪音、异味以及羽毛、鸟粪等污物势必对相邻的居住者产生影响，侵犯了相邻人正常居住生活，保持身心健康的合法权利。对此同住的居民可以与侵权人进行协商，也可以请求所在小区的物业服务公司或者居民委员会出面协调，必要时也可以通过诉讼途径要求对方停止侵权，排除妨害。

而关于案例二，兰某虽然在当初建房时未与邻居杨某协商，但是在其自垒通道以及通道形成后的几年时间里，邻居杨某应该知晓通道的存在，但是却并未提出异议，所以在法律上可以认为其对通道的默认。而且该通道作为兰某家唯一可通行的过道存在好几年，视为历史通道。依据《民法通则》第八十三条之规定，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，虽然杨某享有该通道土地的使用权，其强制挖掘通道的行为系侵犯兰某相邻权。所以兰某的诉讼请求应予以支持。

天津装修网小编提示：关于相邻权你一定没有怎么了解，小编通过两个案例为您讲解了。以后可千万要注意了，装修时可千万不要触犯了相关法律条例了。