5月4日，天津装修网了解到，本月以来，市首套房贷利率大多已上浮至9.5折，部分银行甚至执行基本利率。业内人士分析，信贷变动对楼市影响较大，受信贷因素影响，本月房价走势将继续理性回归。

房贷放款周期延长

据某专业人士介绍，目前对于名下无房无贷款的本地籍购房者，首套房贷的首付比例仍为三成，利率折扣多从9折上调至9.5折，比如农行、工行、建行等，虽然也鲜有9折的情况，但是要求申贷者的资质普遍较高。与此同时，部分银行针对首套购房者已经执行基准利率。

天津装修网了解到，与房贷利率优惠收紧相比，对市场成交影响更大的是放款周期延长，今年年初购房者沈先生和二手房卖家签订了二手房买卖协议，随后提交了贷款申请、审批手续，可是银行至今仍未放款，目前双方已经开始协商解约。业内人士分析认为，信贷收紧会提高购房者的入市门槛，致使一部分购房者陷入被动观望，可能会进一步影响后续楼市成交。

5月房价将理性回归

房贷不给力使得本就低迷的市场“雪上加霜”。最新统计数据显示，刚刚过去的4月，本市新房二手房成交量几近“腰斩”，房价出现回落趋势。

天津装修网还了解到，5月天津共计79个楼盘有优惠，约占全市在售楼盘总量的16.73%，打折产品主要为别墅及公寓，且优惠幅度均较大。在一些专业平台搜索二手房源同样发现，目前很多房源都标注了“可议”字样，议价空间可达5万元左右。业内专家预计，受信贷、市场观望等因素影响，近期本市房价将保持平稳走势，购房者不必担心再次出现大涨的情况，还是应该根据自身节奏选房购房。