日前，天津装修网获悉，本市发布2017年下半年中心城区经营性房地产用地12宗，分别是红桥区3宗、河北区3宗、北辰区3宗、西青区1宗、河西区1宗以及河东区1宗。这些区域未来都是下半年购房者重点关注的几个地块。这些地块的周边房价多少，直接影响该地块的定价。那么，这些地块的周边配套、交通又如何呢?专业人士对此进行了调查。

今年上半年，土地市场虽然没有沉寂，但也比不上去年的轰轰烈烈。在限购限贷的严格控制下，开发商销许很难拿到，加上一些新房项目为了配合前期宣传的价格捂盘不卖，一些项目却扛不住冷淡的市场降价销售，多种多样的市场表现也让我们对未来下半年的楼市走势充满了期待。

据天津装修网了解，今年下半年中心城区经营性房地产用地12宗，土地面积141.3公顷，规划建筑规模296.7万平方米，均为住宅及含住宅用地的混合用地，住宅用地面积达102.2公顷，占总量的72.3%，住宅建筑面积225万平方米，涵盖6个行政区。

红桥区

红桥区有3宗地将在下半年开卖：包括西青道地块、双环路地块、光荣道地块。

1、西青道地块

西青道地块西邻团结路，南抵西青道，东靠咸阳路，北近江源道。该地块周边基本没有新房项目，二手房小区密集。

地块东面是科园公寓、千禧园西区，对面是金筑家园、龙禧园、燕宇新城、龙禧园、水木天成。同时，该地块临近民族中学、邵公庄小学、红桥区十一幼、长途汽车红桥客运站、意库创意产业园、欧亚达购物中心、登发装饰城等，属于红桥区新兴的商业中心，交通便利，配套完善。

目前周边二手房在售价格为每平方米28000元至32000元。临近地铁6号线人民医院站，周边二手房基本建于2000年以后，房龄较新，居住舒适。地块靠近红桥区丁字沽区域，二手房源量较为充足，且红桥区二手房成交均价较低于中心城区其他区域。地铁4号线规划设立红桥区丁字沽地铁站。

某专业平台天津二手房表示，丁字沽周边小区以成熟社区居多，房龄有的甚至超过30年，交通便利，配套齐全，目前唯一的缺点是距离市中心较远，预计天津轨道交通发展将会提高丁字沽区域二手房的成交活跃度。

推荐房源：

1、跃进里，低楼层两室一厅，59.57平方米，南北朝向，简单装修，交通便利，配套齐全，在售价格为185万元。

2、水木天成，中楼层一室一厅，65平方米，南北朝向，精装修，通透户型，位置好，在售价格为202万元。

3、龙禧园，高楼层两室一厅，73.86平方米，南北通透，中等装修，明厅明厕不临街，在售价格为200万元。

2、双环路地块

双环路地块位于双环西路与双环路之间，北抵佳宁道，南顶连环道。周边二手房小区数量较多，包括佳园里、佳园北里、佳园新里、佳园东里、佳春里、益春里、悦春里、浩达公寓、振业名邸，同时靠近北辰瑞景生活区，临近瑞景国际鞋城、王庄小学、红桥区23幼儿园、红桥恒康医院等。

目前双环路地块周边二手房价格为每平方米24000元至26000元。周边有红桥区传统的购物中心佳园里。佳园里曾经因佳园里夜市闻名于市，因为靠近地铁站且小吃店、服装店依次排列，吸引很多市民前去体验夜市生活。而齐全的配套也吸引了不少二手房购房者在此置业。

推荐房源：

1、振业名邸，低楼层两室一厅，85平方米，南北朝向，精装修，小砖二楼，宽敞明亮，在售价格为200万元。

2、佳园北里，低楼层两室一厅，60平方米，南北朝向，精装修，房主置换，通透户型，在售价格为160万元。

3、佳宁里，高楼层两室一厅，南北通透，中等装修，75平方米，佳宁里小学片，商圈成熟，靠近轻轨，私产可贷款，在售价格为170万元。

3、光荣道地块

红桥区光荣道地块原为天津软件职业技术学院，位于东北-西南走向的东湖东路与新红路之间，东北-西南走向的西于庄后大道与南部的新增路之内都是该板块，同时西北连接光荣道。与地铁1号线洪湖里站仅一街之隔。同样二手房小区集中，例如天骄公寓、风貌里、青春南里、礼貌楼、祥居公寓、子牙里、草原楼、北岸潞园、翠山楼。地块临近洪湖里小学、新村小学、怡和中学、天津八十中学、八十九中学、河北工业大学城市学院、红桥少年宫、青少年科技俱乐部、新村医院、西沽公园等。

目前地块附近二手房均价为每平方米27000元至29000元。在光荣道地块附近有很多房龄超过30年的老小区，户型小，楼层适中，适合刚需人群购买。

推荐房源：

1、天骄公寓，高楼层稀缺三室两厅，130平方米，南北朝向，中等装修，交通便利，临近洪湖里地铁站，在售价格为380万元。

2、风貌里，低楼层两室一厅，76平方米，南北朝向，简单装修，新村小学片，在售价格为260万元。

3、礼貌楼，中楼层一室一厅，50平方米，中等装修，南北朝向，紧邻洪湖里地铁站，黄金楼层带厅大中独，目前在售价格为135万元，且有一定议价空间。

北辰区

看完红桥区在下半年出让的地块，我们再来看看北辰区，北辰区同样有3块地将在下半年出让，分别是龙州道地块、高峰路地块以及龙门东道地块。近两年，北辰区楼市在环城区域二手房中也算大家较关注的一个区域，靠近市中心，轨道交通发达，区域内有新房项目，二手房小区房龄也较新。

北辰区有龙洲道地块、高峰路地块、龙门东道地块3宗地将在下半年开卖。

1、龙洲道地块

龙洲道地块是北辰区东北-西南走向的龙洲道和龙岩道、西北-东南走向的晨运路与辰永路之间的地块。位于地铁1号线西横堤站与刘园站之间，更靠近终点站刘园站。周边有第二儿童医院、瑞景中学、王庄小学、辰昌道小学、王庄工业园、刘园苗圃等，交通还算便利。

周边多为二手房，房龄较新，以次新房为主。刘园新苑、津品鉴筑熙景园、瑞益园、瑞盈园、瑞宁嘉园、富山花园、秋瑞家园、翡翠城、珑著都是该地块附近的二手房小区。目前挂牌均价为23000元至27000元，房龄基本都在5年以内。

推荐房源：

1、刘园新苑，高楼层两室一厅，精装修，南北通透，91平方米，房主急售，在售价格为230万元。

2、瑞益园，中楼层两室两厅，精装修，南北朝向，标准H户型，周边配套齐全，房主急售，85平方米，在售价格为205万元。

3、珑著，中楼层两室一厅，南北朝向，精装修，居家花园小区，物业好，房主急售，90平方米，在售价格为242万元，且有议价空间。

2、高峰路地块

高峰路地块西部靠近高峰路和天重道，东部为朝阳路，北部靠近南仓道，地块周边都属于重机工业园，周边基本多为公司，属于地铁8号线规划区域，距离该地块最近的地铁站是地铁1号线果酒厂站。地块靠近大任庄，西部与南部配套齐全，分别有民族中专、南仓中学。

地块周边有新房项目金侨宸公馆。金侨宸公馆临近快速路南仓道、京津公路，开车出行方便，项目自建商业配套、教育配套，同时社区绿化率达40%。项目一期已售罄，暂无在售房源。金侨宸公馆二期高层和洋房暂未施工，预计后期开盘二期高层、洋房产品。二期高层为83平方米至119平方米两居、三居(建面)，洋房为90平方米至140平方米两居、三居、四居(建面)，其余信息待定。目前，三室两厅的参考价格为170万元，户型方正。

周边二手房楼盘有蓝岸森林、津门里、欢颜东里、大通绿岛家园、南仓新苑、方舟温泉花园、万隆桃香园、辰发花园等。二手房挂牌均价为每平方米17000元至23000元。

推荐房源：

1、蓝岸森林，中间楼层两室两厅，南北朝向，面积93平方米，交通便利，靠近公交站，在售价格为180万元，单价仅为每平方米19000元。

2、大通绿岛家园格林尚座，低楼层两室一厅，一楼带小院，南北通透，带车位，面积95平方米，在售价格为270万元。

3、方舟温泉花园，高楼层三室一厅，南北通透，全明户型，大三室，103平方米，在售价格为196万元。

3、龙门东道地块

龙门东道地块南部为龙门东道，西部为淮东璐，东部为外环北路，周边多为建筑公司和机械公司，属于地铁5号线和8号线的规划区域，未来轨道交通便捷。附近有家具公司及天津职业大学，同时靠近天穆镇都市产业园。

周边很少有二手房小区，配套尚在完善过程中。北部为新房项目融创臻园，西部也同样是新房项目天津正荣府。融创臻园项目位于北辰区淮东路和沁河北道交口，是融创地产在北部天津打造的又一力作。周边名校林立，北辰中医院、儿童医院等医院环伺。

融创臻园采用法式新古典主义风格，立面庄重大气，低密度的洋房社区组团，拥有中心景观花园。项目分三期开发，是融创继半湾半岛后在北辰区的第二个项目，总占地面积约为16.5万平方米，总规划户数为2700户左右，一期容积率在1.7左右，绿化率40%，一期是5层至7层到顶洋房和10层至17层到顶小高层。户型多样，可选性强，开发商自持物业，且周边拥有大体量项目集群，后期可提升区域居住品质。目前的不足就是周围暂无已开通地铁站，配套稍显不便。

正荣府所处的潞江东路地块是正荣公司在2016年2月25日竞得，地块内规划住宅容积率为1.0至2.0，住宅部分总体量约21.6万平方米，挂牌起始总价12.57亿元，去掉小学、公园等公建后，纯住宅部分楼板价约合每平方米5828元，正荣经过60轮以18亿元竞得此地，楼面价每平方米8345元，溢价率43.2%，创造了北辰区当时楼价新高。

目前，环城四区内的住宅用地已不断减少，而正荣府所在地待开发的大片完整住宅用地尤显稀缺，具有其他区域无可比拟的可规划性，将成为居住舒适度极高的住宅资源。目前龙洲道地块新房项目挂牌价格为每平方米21000元至23000元。

河北区

河北区同样有3宗地将在下半年开卖：包括万柳村大街地块、天江路地块、天泰路地块。

1、万柳村大街地块

万柳村大街地块西部为万柳村大街-新阔路，南部为金钟河大街，东部距离体院路很近，北部距离中纺前街很近。地块靠近王串场一号路、地铁3号线中山路站、地铁6号线北宁公园站，同时靠近天津印染厂、宁园小学、光明小学、天津二中。

周边二手房楼盘集中，芬园里、富方园、富秀园、爱家星河花园、金泰花园、天华雅园、海达明园、丹露里、景逸园、清水园、秀茵明居、景秀里、开云里、芳景里、屏花里、华屏里、迎福里等都临近该地块。目前周边二手房挂牌价格为每平方米29000元至35000元。

推荐房源：

1、富方园，中楼层两室一厅，南北朝向，面积90平方米，精装修，黄金楼层，在售价格为265万元。

2、海达明园，中间楼层一室一厅，适合婚房刚需，面积61平方米，在售价格为175万元。

3、景秀里，高楼层两室一厅，南北朝向，面积70平方米，豪华装修户型方正，私产可贷款，在售价格为268万元。

2、天江路地块

天江路地块北部为河北区赵沽里大街，西部为群芳路，东部为岷江北路，南部为靖江北路。该地块临近地铁6号线金钟河大街站，同时周边有地铁5号线在建。靠近河北区赵沽里小学、月牙河小学、河北区十六幼、十二幼。从去年，隆基泰和战胜22家竞争对手，以总价16.5亿元、溢价率152.3%竞得天津河北区建昌道1号地块，当时居住部分成交楼板价每平方米高达约24557元，不仅刷新河北区卖地纪录，这一结果也直追南开手表厂地块，挤入天津单价“地王”TOP3。之后，带动了河北区楼市的关注度一路提升。

天江路周边同样有很多二手房楼盘，包括世纪祥和家园、靖辰公寓、靖辰南里、环江里、天江里、乌江北里、金沙江里、月牙河北里、乌江里、乌江南里、赵沽新苑等，房龄在30年左右的老小区占据多数。目前周边二手房挂牌价格为每平米23000元至27000元。

推荐房源：

1、靖辰公寓，南北通透，一室一厅，46平方米，可做婚房，在售价格120万元。

2、天江里，中间楼层两室一厅，朝向南北，面积60平方米，房主急售，在售价格为140万元。

3、环江里，高楼层两室一厅，全明户型，面积为60平方米，在售价格为100万元。

3、天泰路地块

天泰路地块西部与北运河相邻，东部为天泰路，属于红桥区与河北区的交界地带。临近育婴里小学、桃花园小学、河北工业大学、第一轻工业学校、白庙客运站、津宇客运站、自行车二厂，同时有地铁4号线在建。

周边依然以二手房楼盘为主。盛和家园、格调艺术花园、泰康花园、泰来嘉园、盛泰嘉园、观锦、水运名苑、泰康花园、桃园南里、宝利园等均距离该地块不远。二手房价格为每平方米24000元至29000元。

推荐房源：

1、盛和家园，中楼层一室一厅，朝向南，57平方米，南浦学片，铁角，大一室可改两室，简单装修，在售价格为140万元。

2、格调艺术花园，低楼层一室一厅，朝向南，南浦学片，中等装修，面积30平方米，在售价格为223万元。

3、泰来嘉园，中间楼层两室一厅，南北朝向，全阳户型，80平方米，在售价格为195万元。

河西区

河西区下半年出让地块为紫金山路地块。紫金山路地块北抵郁江西道，南顶丽江道，西近梅江西路北向延长线，东临紫金山路，与奥体商圈、梅江商圈、小海地商圈相连。周边配套齐全，交通便利，有地铁10号线在建。临近未来之星幼儿园、南湖小学、水晶小学、翔宇学校、梅江中学、西青富力中学、天津经济贸易学校、天津市航运职工中专、梅江会展中心、梅江医院、中医一附院。

周边以二手房小区为主，靠近梅江的区域以二手次新房为主。金奥国际、国风星苑、纪明家园、五一阳光尊园、博兰苑、纪发公寓、新世纪城、清秀园、香水园、玉水园、芳水园、翠水园、蓝水园、欣水园、凤水园、海逸长洲恋海园、瀚景园、世纪梧桐公寓，西部靠近天房美域。二手房价格为每平方米29000元至35000元。

推荐房源：

1、万科金奥国际，低楼层两室两厅，南北朝向，50平方米，房主置换，精装修，买一层送一层，在售价格为110万元。

2、纪发公寓，低楼层两室一厅，南北通透，采光极佳，面积92平方米，精装修，在售价格为316万元。

3、海逸长洲恋海园，中间楼层三室两厅，朝向南，精装修，面积为129平方米，在售价格为486万元。

河东区

河东区的井冈山路地块或将在今年下半年出让。井冈山路地块北部紧邻井冈山路，南部挨着吉田道，东部为河东区主要干道红星路。井冈山地块与后广场、真理道、顺驰桥三个商圈相连。周边有地铁2号线顺驰桥站，河东区前程小学、三十二中学、七十二中学、天津求真高级中学、汇才技术学校、城市职业学院、天津城市建设学院成人教育学院。

周边楼市以二手房为主，华光里、华泰里、瑞金里、恋日花园、东屏园、玉山里、常州里、红城、靖泰里、益寿东里、爱营里、向阳楼等二手房小区，多为老小区。房龄多在20年以上，在售的二手房均价为每平方米27000元至33000元。

推荐房源：

1、华光里，低楼层一室一厅，全阳户型，一楼带小院，私产过五年，简单装修，43平方米，在售价格为120万元。

2、恋日花园，高楼层五室两厅，精装修，南北通透，面积145平方米，在售价格为330万元。

3、益寿东里，高楼层两室一厅，豪华装修，私产可贷款，朝向南北，面积为79平方米，在售价格228万元。

西青区

西青区下半年或将出让的地块为幸福道地块。幸福道地块位于幸福道南部，东部紧邻金峰路。该地块周边配套有待开发，处于渐进完善的过程。

鑫鑫育才幼儿园、宏发双语艺术幼儿园、大寺中心小学、谊龙花园、泉集里、泉集北里、金龙花园、金龙鑫苑、首创福特纳湾、金龙花园台北别墅等都在附近。

周边二手房均价为每平方米9000元至21000元。

推荐房源：

1、首创福特纳湾，中间楼层两室两厅，南北通透，洋房二楼，即买即住，94平方米，在售价格为235万元。

2、泉集北里，高楼层两室一厅，南北朝向，紧挨津淄公路，出行便利，面积98平方米，在售价格为100万元。

3、泉集里，高楼层一室一厅，大寺商圈，简单装修，面积50平方米，在售价格为47万元。