地下车库被雨淹，车辆受损谁担责?暴雨导致停电，业主摸黑上楼摔伤。发生这样的事情谁来负责?天津装修网今天请咱们律师朋友为您聊一聊。

案例一

地下车库被雨淹 车辆受损谁担责?

天津装修网了解到市民张华是某小区的业主，2015年7月份，连续几天的暴雨导致小区被淹严重，特别是地下车库出现严重积水，导致停放车辆损失严重。张华的车也是其中的受害车辆。张华认为，虽然车辆被淹是自然因素造成，但是地下车库属于物业管辖范围之内，而且物业也向车主收取车辆管理费，因此下暴雨后物业应该有危机意识，通知业主或者进行排水，但物业并没有尽到这些义务，对于车辆被淹，物业必须承担相应的责任，但是物业却拒绝赔偿。

律师解答：地下车库的产权一般属于开发商，开发商提供的停车场及其附属设施，应当符合设计及使用要求。因此如果单纯是因为车库本身的原因造成的，可要求开发商承担责任;而另一方面停车场作为公用设施及场地，物业公司有义务对其进行维护和管理，这属于《物业服务合同》的约定管理范围。特别是梅雨季节及下暴雨期间，物业公司应当提前对停车场的场地排水情况及公用设施，进行安全检查、风险排查，并及时通知小区车主，采取紧急避险措施。物业公司发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施，如排水、拖车等，有事后及时补救的义务。如果没有及时通知或措施不得法，物业公司不能以不可抗力为由要求免责。

在本案例中，虽然是暴雨造成了地下车库进水，业主车辆被淹，但是当出现暴雨时，物业作为管理方未能及时关注降雨情况，也未曾提醒业主做好防备措施和对地下车库进行排水清理等工作，因此对于业主的损失应承担一定的责任。

案例二

暴雨导致停电 业主摸黑上楼摔伤

天津装修网了解到市民荀某是一小区的业主，2014年8月份，天降暴雨，且伴随闪电雷鸣。荀某回到家按电梯上楼时发现电梯没有任何反应，便打算走楼梯。但是荀某却发现楼道内的灯也坏了，由于当时天色已晚再加上没有灯光，荀某爬楼梯上楼途中不慎踩空摔倒。随后荀某打电话向家人求救，荀某被送往医院。经过诊断荀某右腿骨折，需要住院治疗。事后荀某的家人找到物业方讨要说法，才得知原来当天暴雨导致小区停电，所以对于荀某的索赔要求，物业表示拒绝。

律师解答：大暴雨造成的停电确实是自然因素带来的不可抗力的一种情况。但是物业在应对停电情况时，也有义务做好提醒以及防备措施，比如在楼道内张贴电梯停运以及停电通知。楼道内停电没有照明，为了业主的出行安全，物业可以在楼道内设置蜡烛灯等临时照明的工具。

天津装修网了解到在案例二中，荀某所在小区的物业在停电以及停电梯后，没有尽到提醒义务，也没有在楼道内设置任何照明设施，在管理中的确存在失误，应该承担一定的责任。同时荀某作为小区的业主，本身应该对小区设施以及路面情况有所了解，他在上楼过程中不小心摔倒，自己也要承担一定的责任。